一生一屋 換屋優稅10%

持有自用住宅逾6年 享土增稅優惠稅率

2011年 04月16日

【廖芸婕╱台北報導】報稅季節即將來臨，因應2011年許多地區土地公告現值調升，出售房屋所須申報的土地增值稅也大漲。換屋的民眾，如果已用畢「一生一次」10%優惠稅率，可留意是否符合「一生一屋」條件，只要持有自用住宅6年以上、一定面積以下的土地，可無條件使用10%的優惠稅率。

中信房屋法務專員白宗益提醒，在土地相關的各項稅負中，所稱「自用住宅」均有不同定義，依規範「一生一屋」土增稅率的《土地稅法》第34條第5項規定，自用住宅指土地所有權人與其配偶、未成年子女，名下僅持有1間房屋，且在該地設有戶籍並持有連續滿6年，過去5年內都沒有出租或供營業使用的動作。 

5年內未出租或營業

出售時的土地面積，如果是都市用地，出售的土地面積必須在1.5公畝（約45.38坪）以下，非都市用地則在3.5公畝（約105.88坪）以下，才符合適用的條件。現行一般土增稅率為20%、30%、40%累進稅率，如適用一生一屋條件，則可享10%優惠稅率申報土增稅。
換屋的民眾，如果因為先購後售，而導致同時持有2間自用住宅，也別擔心。只要在購買自用住宅用地並完成移轉登記後1年內，出售原本的自用住宅土地，仍符合一生一屋的資格。 

先使用「一生一次」

須留意的是，為避免屋主或配偶、子女利用「信託移轉」的方式，將名下多出來的房屋移轉給其餘受託人，報稅後再辦理信託中止，以規避「1屋」的限制，財政部把信託移轉的房屋也視為第2屋。
財政部提醒，「一生一次」條件較為寬鬆，但只能使用1次，因此民眾須優先使用一生一次，才能使用一生一屋。