聰明購屋看仔細 公設比玄機多

面對不景氣，許多建商也頻頻出招，但是小心有陷阱！房仲業者指出，有部分建商為了降低每坪單價，吸引客源，就暗中把停車場、車道計入銷售面積，讓每坪單價「看似」便宜，但換算下來，未必划算。

■ 比價先看公設比 換算單坪價格才正確 根據過去消基會的統計，「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，並換算成實坪的單價比價，才是聰明購屋。

陳俊宏指出，常見的公設灌水手法包括，誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶等。一般來說，「公設比」可分成大公、小公，「大公」指的是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等，至於樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。

■ 公設比看清楚 貨比三家不吃虧

購屋時一定要精算公設比，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在20到25％這個區間，如果買到公設比30％的房子，若每坪30萬元，多出5％公設比，就要多花45萬，這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。

信義代銷副總經理李少康建議，從94年7月1日建築法規新制開始實施後，30％以上的高公設產品成為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，民眾不妨在比價之虞，也多留意一些新成屋或是屋齡較短的中古屋，選擇公設較低的產品，爭取更多的使用空間。