【聯合理財網╱商業周刊／文．尤子彥 】 2009.03.24 11:53 am
看屋不是學問，靠的是經驗，只要掌握看屋老手的訣竅，購屋新手也能挑到萬中選一的好房子。
六十七年次的王派宏每個月看的中古屋物件，平均約七十到八十筆，過去四年看過的房子，保守估計在三千間以上。他是中壢火車站一帶，年紀最輕的投資客兼包租公，靠著轉售低總價住宅加上經營出租套房市場，目前已有千萬身價。
房子多如天上繁星，挑房子有很多「眉角」（台語「訣竅」之意），根據王派宏等資深投資客的建議，看房子只要掌握以下六大看屋「眉角」定律，就能買到平安好宅。
眉角一：買橘靠眼力，買房靠腳力
勤看屋，做足踏破鐵鞋的工夫，是買到好房子千古不變的鐵律。一般購屋者在下定前，平均會看八到十筆物件，但如果能看個一百間房子後再出手，也不嫌多。
購屋最忌一時興起，把挑房子當買橘子，衝動刷卡付頭期款，這是賣方眼中最愛的肥羊。
王派宏自創買屋的黃金比例「一○○：一○：三」，是至少看過一百間房子，從中挑出十間比較，再針對其中三間出價，最後可能才選中一間。王派宏過去四年來，在台中逢甲商圈和中壢火車站附近密集看過的三千多筆物件，只成交三十四件，雖說這是職業級投資客高規格的評選方法，自住型買家未必有能力比照辦理，但說明了累積越多看屋經驗，買屋風險就越低的硬道理。
眉角二：帶水、帶尺、帶媽媽
「魔鬼藏在細節裡！」是鴻海董事長郭台銘最常說的一句話，細節是成功的核心關鍵，好房子也是如此。
《住展雜誌》總監陳韻如，從北到南的看屋經驗豐富，每回看新物件，她總會先走一趟樓梯間，拿出隨身攜帶的皮尺，量不同樓層每階樓梯高度、寬度是否相同。
樓梯間是工地最後收尾的地方，如果樓梯間施工品質差，顯示營造商連收尾都草率；由小見大，一定還有更多肉眼看不到的重大瑕疵。
帶瓶水或帶顆乒乓球看房子，是要實測地板的平整度；至於帶媽媽或者是有買屋經驗的人一道前往，才能帶你看出房子肉眼看不到的問題。
如果媽媽很忙、朋友又沒空，要進一步了解屋況，確認該物件是否為鬧過人命的凶宅？該區域有沒有淹過水？屋主是不是被倒債急著賣屋？從街坊鄰居口中打探，女性優於男性、老的肯定比年輕人說得多，抓三個路人問，總能找到八九不離十的正確答案。
眉角三：一樓防三小，頂樓怕兩大
一樓物件不必爬樓梯，對小孩和銀髮族來說，是最友善的樓層，連小偷、小貓和蟑螂老鼠都這麼認為。春夏之交，貓最愛在一樓的角落叫春，接著在夏秋之際生一窩小貓，年年如此，讓不少一樓住戶煩不勝煩。
此外，違法擴建廚房、洗衣間，也是一樓物件常見的問題，看屋時務必確認地籍圖原始隔間，買方最好要求賣方先恢復原本格局。電梯間通道和中庭空間的使用權，也務必得先向大樓管委會問個清楚，避免日後鄰里關係惡化。
頂樓空氣雖好，但就怕大颱風和大太陽，炎炎夏日一會兒成人肉烤箱、一會兒颱風天排水管堵塞，雨水嘩啦啦沿天花板滲下來，所有的家具都泡湯。
眉角四：老房怕二又怕邊
經驗老到的水電師傅都同意，水管不通的叫修案件，十之五六都是二樓住戶，因為二樓是大樓水管管路接往下水道前的緩衝轉彎處，尤其是十年以上的老房子，樓上住戶經年累月不經意掉入水管的毛巾異物，一旦堵塞，總是二樓遭殃，眼見惡臭的污水像挖到油源般，從出水孔源源不絕冒出。
另外，邊間因為靠外牆，大風雨來容易灌風滲水，最怕原屋主還附送充滿溫馨想像的原木裝潢，潮濕高溫是白蟻最愛的築巢環境，經常是老房子夏天上演白蟻過境戲碼，再適合不過的舞台，白蟻窩又難一次除盡，這時就要有拆房子的心理準備。
眉角五：看上、看下、看鄰居
孟母三遷的故事，是值得所有買屋族重新溫習的老故事。事實上，遇到素質好的鄰居，比好房子更難尋，但也總不好來個戶口普查，一戶戶幫鄰居打品德分數。其實，只要花個半小時，從頂樓沿著樓梯間走道往下走到地下室，就不難判斷整體的鄰居素質。
首先，看頂樓的逃生門是否暢通、地面防水漆的平整度，以及有無被不明雜物堆滿，就能看出大樓的管理委員會功能是否健全。
沿著樓梯往下走，逐戶觀察大門附近的擺設，貼春聯的住戶一定比門口擺八卦鏡施奇門遁甲術的住戶容易相處；從門口擺放的鞋子數目和款式，也能大致判斷屋內人口數與職業形態。同樣不必開口問的，還有從地下室車庫停放的汽車品牌，看出的住戶經濟能力與品味。
眉角六：房價三千、屋齡三十難賣
根據房仲業統計，超過三千萬元的高總價房子，平均交易時間至少在一年以上，比一般物件平均約六個月的成交週期，整整多出一倍。尤其在景氣逆轉之際，投資型買家絕對是第一個縮手，銀行貸款成數緊縮，高總價豪宅的買盤最先被削弱。
難賣的房子，還有屋齡超過三十年的老房子，重點並不在老房子結構體是否堪虞，而是銀行對屋齡滿三十年的建物，每多十年放貸成數調降五％。對於買方而言，自備款的負擔增加，成交的機率就降低。 (原刊於2009-03-09/商業周刊)
【2009/03/24 聯合理財網】@
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