(書)新手購屋一次ok

新手購屋一次ok /沈宗樺

○廚房：獨立封閉式廚房的觀念，比較適合中國人廚房的廚具配置，符合烹飪過程的四個流程，儲藏，清洗，調理，烹煮，動線合理順暢
○送家具及裝潢包含哪些，最好在購屋契約中白紙黑字寫清楚
○玄關收納物品佳鞋櫃設計，通風置放雨具及衣帽間玄關鏡玄關燈單一迴路

○樣品屋只是樣品屋偷字訣：尺寸，門扇(房間故意不做門)，空間感覺(裝鏡子，隔間牆用玻璃牆)，樑、柱
目光只被裝飾品吸引，忽略空間足不足夠及實用性

○銷售人員的封戶伎倆(先賣比較差的)
○未經裝潢，未擺放家具的房子看起來一定小，因一般人叉空間的尺度需要藉由家具來掌控
○不可亮出底價牌(先調查市場行情)買方一旦出了價只有往上加的份，賣房相反

○新推出的個案公設比30~35%
免計容積的梯廳約5~10%
地上免計容積的空調机房約5.5%
地下室防空避難室及机房約15%
必要的樓梯電梯及屋頂突出物等約5%
机車停車位設置於一樓以上各樓層時約5%

合理的公設比25%以下
免計容積的梯廳約5%
地上免計容積的空調机房約3%
地下室防空避難室及机房約10~12%
必要的樓梯電梯及屋頂突出物等約5%
机車位不應記入產權，並鼓勵設置於法定空地或地下室，以便合理使用

○從小處觀察建商的用心程度
○可以主動要求參閱的重要資料參觀成屋可向現場銷售人員要求參閱一些施工中的照片，基地開挖及基礎，柱，樑鋼筋綁紮細部照片，樓板及開口部補強照片，現場混凝土坍度試驗照片，模板組立照片和混凝土澆置完成照片
檢驗報告：混凝土抗壓強度測試報告，預拌混凝土品質保證書，鋼筋檢驗及出廠證明書，鋼筋無輻射污染證明書，無使海砂切結書。

○浪得虛名的建築獎項一旦經過統計，可能會發現，有報名就有得獎
○驗屋
○買新屋手頭資金有限，初期的裝潢費可以先省下來，大型家具之後再買○室內裝潢DIY