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該向前看，想未來
別一直往後看

學種菜-相關網站記錄

社大教省錢》衣改會、菜園班 爆滿
很多社區大學也有開課，主婦聯盟也有開課，陽明山的生態農園於士林區平等里，林俊育授課，目前假日農夫第5期，有初級跟進階班


2home 打造桃花源
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菜菜子實驗農園
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草盛園
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第一線》老人的3顆番茄 孩子的11隻蝴蝶
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療癒景觀與園藝治療-郭毓仁
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都市農夫－菜鳥園地
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屋頂上的叢林
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行政院農業委員會農業推廣充電站
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農友種苗

認識植物
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網路花壇
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綠種子工坊
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豆豆森林（種子盆栽DIY、種植教學、交流問答）
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綠魔豆部落格
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創業夢想號-店面篇

中國青年創業協會總會

○「發現賺錢金店面」陳文彬 講師顧問
課程大綱
一、大台北商圈介紹
二、賺錢店面選擇技巧（立地評估）
三、避開店面租買陷阱

○「開店裝潢及監工」許祥德 北市職訓局兼任訓練師
課程大綱
一、店面規劃設計（色彩、氛圍、風格）
二、產品陳列展示設計（創造最佳坪效）
三、店面裝修材料認識
四、店面監工實務技巧

○「店面租售暨合約簽訂法律實務」羅子武 理昂國際法律事務所 律師
課程大綱
一、租賃契約準備與簽訂工作（財產點交、所有權轉移）
二、裝潢工程合約的簽定與注意事項
三、戶外招牌、違建、店面轉讓等相關法律實務案例

○「開店進銷存及帳務管理」柯惠苓 大鼎聯合會計師事務所合夥會計師
課程大綱
一、財務報表製作與分析
二、進銷存實務管理
三、建立店鋪管理系統

○「店面行銷手法大公開」純粹創意整合行銷有限公司 首席顧問
課程大綱
一、增加店面市場能見度
1.媒體資源應用
2.免費網路行銷資源應用
二、行銷活動設計
1.促銷期規劃
2.優惠活動設計
3.商品組合販售
4.節慶活動技巧
三、實戰經驗分享

○「店面顧客服務與管理」黃永猛 W&G 水鑾行銷廣告總經理
課程大綱
一、產品銷售技巧
二、提升顧客滿意度與抱怨處理

6X500=3000元

4大不可忽略的轉貸成本

精算成本再出手

1.轉貸前，先找原貸銀行議價

2.計算轉貸成本

3.比較轉貸能發揮多少省息空間，貨比三家再轉貸

投資會失敗，95%的人是用眼睛，只有5%的人用大腦

《富爸爸窮爸爸》作者羅勃特‧T‧清崎（Robert T Kiyosaki）就提醒：買對房子，你的消費支出換得大幅增值，房子將是讓你財富增值的資產；但是，買錯，房子就會變成讓現金流失的負債（房貸）。


每個人都想效法美國房地產大亨唐納．川普（Donald Trump），靠房地產複製巨大財富，但不是每一個人都可以辦得到。因為大部分人投資，「95%是用他們的眼睛，只有5%是用大腦！」清崎如此分析。

什麼叫用大腦分析，清崎以自己的投資經驗為例。他第1次出手投資房地產時，原本以為搶到一個好機會，沒想到，看了仲介的合約，清崎的富爸爸連問了10個問題：
1. 你的房貸利率是否太高？
2. 你的投資回報率是多少？
3. 這項投資與你的長期理財計畫是否吻合？
4. 你的房子是否會閒置？
5. 你計算過管理成本嗎？
6. 你打算花多少修繕費用？
7. 你知道房子附近的交通狀況可能改變嗎？
8. 現在市場看好，是因為商業經濟還是貪婪？
9. 你認為這個上漲趨勢會持續多久？
10. 如果房子自己不住要出租，能否租得出去？

想完這10個問題，清崎的興奮全沒了，回頭重新與仲介談判。也從此了解，要讓房地產不成為自己的財務災難，就不能只有夢想、做趨勢的盲從者，一定要花時間，用大腦去看「自己眼睛看不到的東西」。

川普清崎讓你賺大錢Why We Want You To Be Rich

房貸增貸轉貸 利息不能扣稅

○房貸增貸轉貸 利息不能扣稅 蘋果日報2006年04月15日

又到了5月報稅季節，依照稅法規定，房貸利息支出都可列舉扣除。不過，由於現在房貸商品琳瑯滿目，房貸轉貸及增貸的商品也愈來愈多，這些增加的貸款額度所延伸的利息支出，依法都不能扣抵。 採訪╱洪正吉
房市理財 國稅局表示，個人綜所稅裡的列舉扣除額項目中，有一項是自用住宅購屋的借款利息，主要指納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋借款時，只要該房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，且無出租、供營業或執行業務者使用，都可檢附該購屋借款的當年度利息單據正本，列報年度所得扣除額。

利息扣除額 每年30萬 不過，如果以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款者，依法就不得列報扣除，除非確實可以證明用於購置自用住宅，並能提示相關證明文件，如所有權狀影本、建築物登記簿謄本等，國稅局才會同意列報。另外，如果是因為貸款銀行變動（如轉貸），則僅能就原始購屋貸款未償還額度內申報扣除。列舉扣除時，每一申報戶以1屋為限，2個門牌的房屋打通者，僅能選擇其中1屋列報，每戶每年房貸利息扣除額不得超過30萬元。

銀行業者指出，由於銀行在開房貸利息支出收據給房貸戶時，並不會刻意註明購屋借款或增貸，國稅局也沒有那麼多人力詳查，因此，實務上民眾只要有房貸利息支出，都會直接列報，再由國稅局來判斷，真正被要求補稅的人並不多。

銀行業者說，國稅局審查時，會以民眾首年利息支出為標準，判斷往後年期的利息支出是否合理。例如，首年利息10萬元，若無特別因素，往後年度高於10萬元的部分，國稅局就會扣掉。

由於轉貸或增貸，多數不是為了自用購屋為目的，而是有資金周轉的理財需求。銀行業者提醒，如果是一般的房貸，國稅局不會特別注意，但只要是申請循環型的房貸，因為是借借還還，比較會有問題，報稅時要特別小心。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
○房貸轉貸增額度 增加利息不能列 2008/05/01
工商時報 D3/理財百寶箱【李國煌】

房貸轉貸風潮中，有些人是為了多借一些錢，台北富邦銀資深經理陳秋蘭說，提醒民眾，只有轉貸前，積欠銀行的貸款餘額才算，新增的貸款，利息支出不能列舉。

例如，原本借了500萬，償還剩下480萬以後，轉貸借了600萬，多出來的120萬元貸款，所產生的利息支出，不能列入自用住宅購屋貸款利息支出。

只有原來的貸款餘額480萬元，所產生的利息支出，才能列舉扣除。
同時，遠東商銀稅務顧問戴素雲指出，辦過轉貸、更換過貸款銀行的民眾，想要享有購屋貸款利息支出扣抵的優惠，必須自己舉證，列舉自己在轉貸前的欠款餘額，提供稅官認定。

像是權狀影本、土地謄本，上頭都有這一戶房產抵押貸款的借貸金額、日期，另外，在申報時要填上房屋的稅籍編號。

依照規定，自用住宅購屋貸款利息支出，先和存款利息收入互抵，剩下的支出金額可列舉扣除，最高扣除金額是30萬元。

~~~~~~~~~~~~~~~~
○還房貸後轉貸 報稅吃暗虧 2008/04/30

　銀行房貸利率、額度差異大，這5年來，大批房貸戶為了適用低利率、高額度，紛紛轉貸，其中，不少人自己籌錢償還舊欠款、轉向另一家銀行申貸，由於貸款中斷，購屋貸款利息支出無法列舉扣除，大吃暗虧。銀行主管說，只要不是透過銀行代償的轉貸戶，這項報稅權益，通通受損。　

所得稅申報，明天開跑，台北富邦銀資深經理陳秋蘭說，自用住宅購屋借款利息支出，可以列舉扣除，例如，向銀行借500萬，1年付出15萬購屋貸款利息，便可依照規定列舉扣除。這5年來，不少貸款人因為利率因素，換銀行貸款，房貸利率降低0.8、1.2個百分點，少繳一些貸款利息，也有人為了多借80萬、100萬，換銀行申貸。　

遠東商銀稅務顧問戴素雲說，轉貸的過程中，原來的房屋貸款如何償還，有2種情況　

1、銀行之間代償欠款，沒問題。　新貸款的銀行，直接撥款給舊貸款銀行，替客戶代償原來的欠款，這種情況下，原先的自用住宅購屋貸款，等於一路銜接，貸款人支付的利息支出，可以列舉扣除。　

2、自己籌錢先還款，吃暗虧。　陳秋蘭說，有些民眾在轉貸的過程中，自己先找親友籌一筆錢，償還原貸款銀行，再向另一家銀行借錢，發生原購屋貸款中斷的情況。　稅官認為，新辦的貸款是一般擔保貸款，而不是自用住宅購屋貸款，利息支出不能列舉扣抵，影響所及，大批自己籌錢償還舊欠款的轉貸戶，購屋貸款利息支出，完全無法列舉扣除，大吃悶虧。　

戴素雲說，自用住宅購屋貸款利息支出，可以列舉扣除，是一項社會福利的考量，主要幫助經濟能力受限的民眾買房子自住。　如果在轉貸的過程中，自己有能力籌到錢，償還原來的銀行貸款，稅官就會認為，這樣的民眾不在優惠之列，民眾一不小心，權益便受損。

(書)房地產賺錢筆記 /王派宏、邵慧怡

房地產賺錢筆記 /王派宏、邵慧怡

○投資房地產，就是在幫別人挑房子
房地產有2種錢：租金收入，轉賣價差
大多數人買房子前，沒殺真的想怎樣讓房子為他賺錢，都是在想無樣為房子花錢

○超越自己，人生不是單選題
把想做的事，設定為急的事
違背自己的意願做事，盡量去滿足公司的需求
遇到問題千萬不要問自己，要去問專家，成功的人，書本…，就是不要問自己
為老師免費工作來學房地產
團隊的幫助，就在於永遠意見不合
租金報酬率
全台學區租金行情，全台租金差不多，越往中南部房子的平均市價就會下降
所有的答案都是選項
培養財商，選擇更多

○先做調查，這地區租屋人口大概有多少
房子的市價一定要多方打聽
要知道房價如何，找仲介，仲介的話要打折
先預想到最慘的情況，每個人在買每一筆物件時，都該把最慘的情況先想一回
以市價7~8折買進，以市價9折賣出
一桶好幾萬的油漆，善用油漆
把物件美化，提高價值，賣得好價錢
誰是你的競爭對手(散戶投資人)：上班族，田僑，室內設計師，包商，工人
出價快的人成交，而非出價高的人成交
房地產交易流程

○學著挑選工人
危机也是轉机，把問題買下來
問題不可怕，可怕的是負面情緒
消除負面情緒的極端做法：1.關我什麼鳥事，2.讓自己有很多選擇。我要為全世界工作，放大自己
別傻傻的收租金
景氣反轉，豬羊變色1.貸款成數逐步下降2.取消寬限期，一開始就是本息攤
成功是最差勁的老師
收租神話，用現金買，貸款早還完，收租養老，不可能賺大錢
想收租務必注意成數及利率

○並不是好的產品賣得快，而是懂得行銷的產品比較好賣
堅持不挑仲介，不簽專任
給很多家聯賣，但跟仲介說只給三家比較熟，能力比較強的
滿足仲介的需求
房東說明書，售後說明書
定時打掃物件
我也有樣品屋
打電話關心仲介一下
同一家店，不找兩個仲介
時間的價值絕對大於金錢
故意不要賺多

○只要學會買房子就不愁吃穿
從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢，買進的當下，就決定你有沒有辦法獲利
成功最快的方法，就是按部就班

○購買前準備篇：
用三年的時間來準備
最好一次進入三個點
持續看，至少看100間房子 100:10:3:1

○三個基面購屋評量標準
1.地點、地點、地點
增加抗跌性，相對降低風險
人潮決定錢潮(火車站，高鐵站、捷運、商圈、大專院校)
2.100:10或12%才算高租金收入
先想好你要賺多少錢
三房兩廳變套房
3.全額貸款

○買的方向
1.方正格局
2.屋齡不超過30年
3.不投資路衝跟頂樓
4.結構要堅強
5.避開凶宅，輻射鋼筋屋，海砂屋

○如何出價，如何進行市場調查
透過仲介才學得比較多
認識上百位仲介
為什麼屋主會急著賣房子：離婚，分家產，急需資金週轉，房子有陷阱
實地走訪問問，至少問3個人
市調訣竅：價錢一定要出高，只講住戶的好話
租屋行情的簡單市場調查法，問租屋公司，裝自己要租屋

○絕不買貴：了解附近投資客出的價位，要有自己的評量標準
知道成交比例，才不會挫折

不得罪仲介的必勝出價法：1.千萬不能用單坪的價位出價2.接近的價位再出價3.千萬不要當下出價(要跟女友，家人，合夥人討論一下)4.勇敢出低

○仲介制度：高專，普專
不要一直找同一個仲介
1.傳簡訊問有問有急賣的物件2.網路post我要買附近的房子，急著賣的可打給我

做仲介比較好嗎？一開始就不打算花自己的時間

○第一次當房東就上手
房客轉介
找仲介，多付佣金，才能先租先贏
女生比較沒有勇氣搬走
遇到壞房客：習慣不好的，一定按照合約，押2個月租金，付一個月房租，簽約半年到1年，男房客自己親自簽，沒住滿期要扣押金，先打預防針
第一時間處理房客問題：網路問題，水電問題
每次出問題，找出永久解決的方法

○想賺差價，就在台北
台北投資房地產，要有沒有退路的準備，就算買便宜，從買下來的那一天開始，每個一個月，就要扣貸款，成本就要往上加，壓力比較大

第一時間處理民怨，怨氣才不會爆炸
雖然對你來說是小事，也要表示出，這真是太嚴重，我一定立刻幫你決解

○下手前先看一百間，千萬不要買
每天可以排定2個小時看屋，不停的看才會得到經驗值
加入租屋公司，了解當地行情
不好租的房子，通常也很難賣

交不到女友，成為怎樣的男生才能交到女友：1.帥2.會運動3.會唸書4.會說話5.很有錢

讀書並不會變有錢，讀對書才會
提高財商

(書)華裔地產大亨的富腦袋

華裔地產大亨的富腦袋 /唐冠軍

○思想決定成敗，成功的思想決定成功
○愛惜光陰，努力學習，不怕吃苦
肯吃苦，苦半輩子，不肯吃苦，苦一輩子
流自己的汗，立自己的業，發財的夢要自己圓
○富翁：財富，健康，快樂，智慧，信仰，大愛
○自大自狂，乃是最大的無知
不要以為你有錢，你的錢就比別人大

○我寧可讓你生氣，也不要害你一輩子沒有錢
○思想改造的投資才是最好的投資
○舉債前，一定要做好償債計畫，沒有償債能力，最好不要舉債
○只有會賺錢會儲蓄且懂得投資理財的人，將來才可能會成為富人
○一次失敗是學經驗，2次是得教訓，3次以上是無藥可救
○不要因為得不到一件心愛的東西，就把健康，快樂，家庭幸福一起陪葬掉
小莉媽媽送的洋妹妹找不回來，病到了，牧師問如果你不幸失去一隻手，會不會乾脆再失去兩隻腳呢？

○真正一本萬利的投資
怎樣才是最好的投資
對自己思想上改造的投資才是最好的投資，也是唯一最重要的投資
○你的心有多大，你的成功就有多大
○六新要求：觀念，產品，服務，技術，市場，資金
○沒有一夕致富的捷徑，如果有那是神話
○目標要訂得遠，看的高，但行動要一步步來，基礎要打得好，打的穩，一步一腳印才是真實，不要想一步登天，不勞而獲

○人生有四個20年，5~25學習，25~45成家立業，45~65守成獲利，65~85退休享福
○借時間
○買房子是最好的投資
○你有權保持現狀，也有權改變現狀，至於如何創造未來，那需要用你的智慧來決定
○爭取致富的机會是每個人的權利，不是富人的專利
○買屋防老，房客比兒子可靠
○孝順父母是以時間來衡量，不是金錢

○解決問題，一定要找對人
○捨得，捨得，先捨後得
○最聰明的人，就是懂得利用他人的錢來投資致富的人
○人生意義不在追求財富，而在創造財富，將財富與眾人共享之
人生的目的不在於豪取，而在捨糐，在於與眾人共同分享感恩的心

(書)聰明選購安全的房子

聰明選購安全的房子 /泰洋

○營建中之基地有水土保持計劃書，測量樁位，觀測系統(如沉陷觀測)，索取施工期間觀測報告書

○交屋時遇到有問題時，若建設公司說請你先交屋，最好不要答應，應由建商說明改善時間，3天或7天後再來檢查，施工人員就不敢對你敷衍兩句。

○神前廟後為孤煞之地

○建築施工常識
砌磚，水電配管，牆面粉刷，貼壁磚，貼地磚，衛浴安裝，油漆，門扇

品質方面六字真言：垂真，水平，直角

(書)新手購屋一次ok

新手購屋一次ok /沈宗樺

○廚房：獨立封閉式廚房的觀念，比較適合中國人廚房的廚具配置，符合烹飪過程的四個流程，儲藏，清洗，調理，烹煮，動線合理順暢
○送家具及裝潢包含哪些，最好在購屋契約中白紙黑字寫清楚
○玄關收納物品佳鞋櫃設計，通風置放雨具及衣帽間玄關鏡玄關燈單一迴路

○樣品屋只是樣品屋偷字訣：尺寸，門扇(房間故意不做門)，空間感覺(裝鏡子，隔間牆用玻璃牆)，樑、柱
目光只被裝飾品吸引，忽略空間足不足夠及實用性

○銷售人員的封戶伎倆(先賣比較差的)
○未經裝潢，未擺放家具的房子看起來一定小，因一般人叉空間的尺度需要藉由家具來掌控
○不可亮出底價牌(先調查市場行情)買方一旦出了價只有往上加的份，賣房相反

○新推出的個案公設比30~35%
免計容積的梯廳約5~10%
地上免計容積的空調机房約5.5%
地下室防空避難室及机房約15%
必要的樓梯電梯及屋頂突出物等約5%
机車停車位設置於一樓以上各樓層時約5%

合理的公設比25%以下
免計容積的梯廳約5%
地上免計容積的空調机房約3%
地下室防空避難室及机房約10~12%
必要的樓梯電梯及屋頂突出物等約5%
机車位不應記入產權，並鼓勵設置於法定空地或地下室，以便合理使用

○從小處觀察建商的用心程度
○可以主動要求參閱的重要資料參觀成屋可向現場銷售人員要求參閱一些施工中的照片，基地開挖及基礎，柱，樑鋼筋綁紮細部照片，樓板及開口部補強照片，現場混凝土坍度試驗照片，模板組立照片和混凝土澆置完成照片
檢驗報告：混凝土抗壓強度測試報告，預拌混凝土品質保證書，鋼筋檢驗及出廠證明書，鋼筋無輻射污染證明書，無使海砂切結書。

○浪得虛名的建築獎項一旦經過統計，可能會發現，有報名就有得獎
○驗屋
○買新屋手頭資金有限，初期的裝潢費可以先省下來，大型家具之後再買○室內裝潢DIY

(書)一舉致富-房地產投資致勝策略

一舉致富-房地產投資致勝策略 /康照祥著

1存夠三成自備款時，就要有買房子的計劃和準備
2.作長期的地產投資如果量力而為，絕對是穩賺不賠，房地產不保證只漲不跌
3.個人理財三分法：不動產，長期績優股票，保留週轉金
4.座北朝南的房屋冬暖夏涼，向南，北，東，西
5.購屋目的，貸款計畫，何類建物投貢
6.房地產的價差：樓別，棟別，座向，鄰路與不鄰路
7.需查都市計畫，交通建設(1小時通勤區，地方生活圈)
8.為建物進行體檢
9.房地產投資依經驗法則推論之七年之癢
10.買房時机：利率最低，經濟蕭條，賣主急需現金

○陷阱篇
工作天還是日曆天
廣告花招
購屋人潮假象
灌坪數
契約陷阱：工期，坪數，使用權，建材標示不明，付款，貸款，稅費
假買賣契約
回頭殺
假買斷

時間銀行

○免費交換　時間貨幣正流行http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=35697

○時間當舖
http://www.touchtime.com.tw/index.asp

○天使人力〈志工〉-台北市天使人力銀行 http://www.health.gov.tw/Default.aspx?tabid=192
台北市衛生局醫護管理處股長吳雪玉表示從二○○八年開始，志工存時間換點數，一年半內存滿二百四十小時，還能換到價值一萬二千元的高階健康檢查（須於一年半內兌換完）。

○弘道老人福利基金會
http://www.hondao.org.tw/

以物易物交換網
http://www.e1515.com.tw/Default.asp
易物網
http://www.eze5.com.tw/index.php
交換網2.0
http://www.exchange-now.net/


跑腿幫
http://poute.pixnet.net/blog