讀者發問「爺贈孫屋 怎麼做才划算？」
2015年05月16日
先算土增稅再決定
【倪浩倫╱台北報導】長輩年紀大了，會想把打拼一輩子的財產，傳給自己的子孫，這是東方社會傳統的觀念。但考慮到肥水不落外人田，想要節稅，不讓政府抽走太多的稅金，可善用各種移轉方式，做好財務規劃。
【倪浩倫╱台北報導】長輩年紀大了，會想把打拼一輩子的財產，傳給自己的子孫，這是東方社會傳統的觀念。但考慮到肥水不落外人田，想要節稅，不讓政府抽走太多的稅金，可善用各種移轉方式，做好財務規劃。
有讀者來信詢問《蘋果》，表示爺爺名下有1棟屋齡約30年的房子，想移轉給孫子，想比較贈與或買賣等方式，須繳交哪些稅？
若採用「買賣」的方式，由於二等親之間的買賣，會有「擬制贈與」的情形，也就是會被視為贈與。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德提醒，務必要留有還款單等證明文件，否則會被視為「贈與」，遭到追稅。
二等親買賣視為贈與
爺爺若將房子「賣」給孫子，因屬買賣行為，賣方（爺爺）要繳交土地增值稅，土增稅為地方稅，要繳給各縣市稅捐稽徵處。林以德分析，持有時間約30年，要繳的土增稅稅金一定不低，「但可使用一生一次的10%自用住宅稅率。」孫子則要依房屋評定現值，繳交一定比例的契稅。
若孫子已年滿20歲，儘管戶頭存款和經歷不足，仍可由父母當保證人，向銀行申請貸款並擔任還款人。林以德說，每人1年有220萬元（2人440萬元）的贈與免稅額度，孫子可用父母贈與的金額繳頭期款，之後父母可每年持續用免稅的額度，協助清償房貸。
受贈者須負擔土增稅
若用「贈與」移轉房產，爺爺須負擔贈與稅，土增稅則由無償取得房產的受贈人（孫子）負擔，同時要也繳交契稅，林以德提醒，受贈人無法使用一生一次的自用住宅稅率。
游璿樺說，因土增稅金額大，若採買賣方式會比贈與符合節稅的目的，但若不適用自用住宅稅率，以財務規劃的角度，「建議生前不處理房產，待百年之後讓兒孫繼承，」因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。
地方稅
項目：土地增值稅、契稅
稅務區分：地方稅
徵收機關：各縣市稅捐稽徵處
資料來源：《蘋果》採訪整理
稅務區分：地方稅
徵收機關：各縣市稅捐稽徵處
資料來源：《蘋果》採訪整理
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