不定期租約 房東拒租須提自住證明 2014年12月13日

未公證且租期逾5年者 賣屋可終止出租
【鄭婷方╱台北報 導】在外承租房屋，若租約到期，租賃雙方應重新簽訂合約，避免成為無時效的不定期租約。有民眾來信詢問，和同1位房東承租房屋已達18年，目前為不定期租 約，日前房東透過律師發函，表明有意將房子收回自住，終止租約，不知應如何回覆？專家建議，房客可要求房東提出須自住的證明，或根據以往的租約，雙方協商 房東應賠給房客的賠償金。

 

租賃契約須注意時效，若租期已過，應重新簽訂租約，避免成為不定期租約。林琨凱攝

不定期租約對房客較有 保障，根據《土地法》100條第2~6款，除非房客將房屋轉租於他人、積欠租金，扣除押金後，金額仍超過2個月、使用房屋時違反法令、違反租賃契約、損壞 損壞承租的房屋、附著財物，且無相當賠償等情況，房東才可收回房屋終止租約。律師蔡志雄指出，房東也可根據該法第1款，因自住或重新建築而收回房屋。

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房屋重建可終止租約

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，由於該民眾租約已屬不定期租約，房客若選擇搬家，可以與房東協商賠償金，金額可參考以往曾簽定租約的違約金；若選擇訴訟，在法庭上，房東應提出自住證明或拒租的理由，例如：遷戶籍，並非房東單方面表示要自住就成立。
曹筱筠指出，必須注意的是，未經公證且租期超過5年的不定期租約，房東若有賣屋計劃，不適用買賣不破租賃，房客較無保障，建議民眾應在租約到期後，重新簽訂新租約。

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不適用買賣不破租賃

另外，民眾對存證信函 與律師函的差異有疑惑，蔡志雄補充，存證信函一般是民眾自行到郵局書寫並寄出，律師函則是透過委任律師撰寫才寄出，但是發函後，不表示可以開始動作，租賃 雙方仍須進行協商，而該民眾畢竟住在同1棟房屋已久，若不願搬離，可回覆出租人不符合自住條件，法官自然會請房東舉證，房客不必自行先提出證明。