防水霧煞煞 看圖解密 滴水不漏 2014年11月29日

防水大作戰
防水　是你不容易看到 但卻相當重要的施工過程
不想讓家具泡湯　荷包失血 你一定要進來了解
讓水好好落在田間和水道 不要漏進我家
採訪╱倪浩倫

【倪浩倫╱台北報導】辛辛苦苦賺錢、存錢，好不容易買了屬於自己的房子，當然想要住的舒服、睡的安心。所謂屋漏偏逢連夜雨，漏水是許多家庭時常遇到的狀況，除了要慎選有口碑的防水公司，也要具備基本的防水施作知識喔。

 

陽台屬室內、外交界，其落地窗邊和窗角，應施作逾15公分的防水，保障室內家具安全。范厚民攝。

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防水是檢視住宅內部品質的重要指標，坊間許多「抓漏專家」、「壁癌博士」，多屬於漏水後的補救，想事先預防，就要從興建中的防水工程確實做起。前任台灣營建防水技術協進會理事長、大信防水工程董事長康信豐說，防水不光只是塗抹材料，「補強裂縫才是最重要的。」

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補強裂縫才最重要

康信豐說，每層建築物完工1~2個月後，窗框周邊幾乎都會出現八字裂縫或垂直縫，「此為自然發生的剪力作用，非工程偷工減料。」若一完工、裂縫尚未出現便急著進場塗抹防水材料，會增加未來漏水機率。為確保防水施作品質，民眾可不定時到工地現場關心。
注 灌混凝土時，因為各樓層、牆面分別灌的關係，交接處（或稱續築處）會出現明顯縫痕，「機坑或外牆都會出現，」大信防水工程經理游桂芬說。民眾可觀察防水工 人，是否直接將防水材料，施作在二次縫（也稱施工縫）、或因搗實不均勻而產生的蜂巢上。「此為NG做法，」游桂芬糾正，遇到該情況，應先從表面往下挖個V 槽，將不均勻的地方徹底清除，再用樹脂砂漿或無收縮水泥填補後，才施做防水。
台灣營建防水技術協進會創會理事長、台灣南海總經理謝宗義強調，防水 務必要做在結構上，「防水第一步，就是素地整理。」原始工地現場多會殘留泥屎和灰塵，民眾可注意工人有無徹底清掃地面，有縫補縫，輕輕敲除殘留的泥屎後， 才開始塗抹防水材料。「絕不能等做好地板後再施作防水，效果絕對大打折扣。」

欲在室外的混凝土上施作防水工程時，務必先監測其溼度，若超過8%則不可施作。

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室內外材質大不同

屋頂、中庭和露台等平 面見天、下雨首當其衝且易有水分滯留的戶外區域，使用的防水材質和室內不同，「室內多用水性材料，室外則多用油性。」康信豐補充，下雨天絕不能施作室外防 水，就算天氣轉晴，仍要等混凝土溼度降到8%以下，「防水層若施作在溼度過高的RC層上，容易因氣體膨脹造成破壞。」

防水工程施作完後，多會進行試水，也就是將某區域的排水孔封住，注入水靜待48~72小時，若水位無變化，則代表防水成功。民眾可就室內外有作防水的地方（如衛浴），以及屋頂和中庭，請建商提供「完工試水紀錄表」或前後對照的照片，以確保防水施工品質。

 

地板整理乾淨後，防水工程人員會在表面以及隅角塗上底漆。

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【建築物易漏水處】

窗邊
◎窗框和RC牆無緊密嵌入
◎窗邊裂縫無填補
地下1樓天花板
◎中庭裂縫無填補
◎中庭負重增加，增加防水層裂化
客廳、臥室踢腳處
◎外露樑沒洩水設計，持續積水
◎外牆層間接縫無填補並施作防水
排水管
◎水管周邊防水施作不當，或防水遭敲除破壞
浴缸旁牆壁
◎牆角防水施作不確實
花台及陽台漏水至室內
◎落地窗下緣的防水嵌縫無填補
陽台(二工)改建的室內天花板和外牆
◎窗邊嵌縫不實
◎新、舊RC施工縫無填補
屋頂和中庭管道間下方
◎隅角施工縫防水不確實
資料來源：大信防水工程、《蘋果》採訪整理

 

窗框是漏水重點部位，四周應塗上防水材料。

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【浴室防水應施作到樑下】

【倪浩倫╱台北報導】部分建案會施作室內全區防水，但多數僅施作浴廁、廚房等常接觸到水的區域，而這些地方，通常也是最容易漏水、最讓人頭疼的地方。
洗澡後常會發現，許多沒有被蓮蓬頭噴到的地方，也都布滿水珠。台灣南海總經理謝宗義解釋，那樣為水蒸氣造成的現象，也因為如此，浴室的防水要同時作地板和牆面，「基本要作到地上1.8公尺，但建議作到樑下。」

 

防水施工人員會在原始管邊施作防水，民眾客變更動管線務必通知防水公司，於新、舊管線再次補強。

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預售提供客變服務

現代人重視生活品質，常使用降板浴缸來泡澡放鬆。大信防水工程董事長康信豐說，凹槽的底部、周邊牆壁等5面，都要作好防水，待浴缸裝入，因為浴缸和牆面分屬不同材質，異材交接處要使用如單液PU來填補，否則未來水容易從這些交接處往下漏。
購 買預售屋，建商多會提供「客變」的服務。大信防水工程經理游桂芬強調，防水公司會先在原始配置的水管邊(出水口、排水口)作好防水，一旦客戶變更管線位 置，不僅新的管邊沒作防水，舊的管邊防水也遭破壞，「客戶在變更管線時，要請設計師通知防水公司來做補強，避免後續產生漏水情形。」

 

整理完的屋頂，先塗底油，再依序鋪上不硬化膠泥及防水氈。

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【專家意見】防水須按部就班

大部分建案的防水工程 預算，佔不到總營建成本1%，且認為材料好就是一切，忽略了「工法」的重要性。防水要作的好，建商不能急，要配合施作時間，如等待八字裂縫出現、混凝土溼 度降至8%以下。而中庭面積大、受應力作用也最大，但中庭工程開始時，因為逼近交屋，建商常要求防水公司加速施作，進而影響品質，造成未來地下室漏水問 題。

康信豐 大信防水工程董事長

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【專家意見】選有保固期建商

防水做的好不好，短期 內真的很難發現，尤其在建商刻意隱瞞的情況下。台灣目前並無確切法令規定，防水只能憑建商良心。反觀國外，日本《住宅品質確保法》第94條，規定任何新建 案的防水保固期至少10年，日本《民法》第634條第1、2項也載明，營建方具有漏水損害賠償責任。我認為保固期會影響防水的成效，有督促建商，提供消費 者更好居住環境的效果。

謝宗義 台灣營建防水技術協進會創會理事長

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141129/36235138/news/%E9%98%B2%E6%B0%B4%E9%9C%A7%E7%85%9E%E7%85%9E%E7%9C%8B%E5%9C%96%E8%A7%A3%E5%AF%86%E6%BB%B4%E6%B0%B4%E4%B8%8D%E6%BC%8F