防前屋主積欠管理費 交屋前詳讀社區規約

水電瓦斯費計算 以交屋日為界

2013年03月09日 

買方民眾可向房仲詢問交屋加註事項，減少糾紛確保權益。王建棟攝

【周承諺╱台北報導】民眾購買中古屋，在交屋時常見有賣方過戶前積欠管理費、水電瓦斯費等，變相轉嫁買方。專家表示，為確保權益，買方最好向賣方索取社區規約，詳讀社區繳費規定，把前後任屋主的權利義務釐清。

一般來說，買賣雙方負擔的費用不同，買方須負擔規費、設定貸款代書費、公證費用，賣方可以提前在交屋契約上詳細註記，確保買方確實繳交每項費用。

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若契約上有遺漏應繳款項，民眾可額外備註。

請賣方提供單據備份

賣方則須繳交土地增值稅、地價稅、房屋稅、塗銷登記費、水電瓦斯與管理費。
台灣房屋法務經理汪靜雯表示，由於水電、瓦斯多以「月」計費，並且是以交屋日為界，買、賣雙方分別計算。若賣方並無出示相關單據，買方很容易概括承受前屋主的水電、瓦斯等費用，大吃悶虧。

汪靜雯建議，民眾可請賣方提供水電、瓦斯費、房屋稅與地價稅等繳費單據備份，減少日後因欠繳費用引發糾紛。另外須特別注意的則是「管理費」，一般情況下，交屋前賣方須繳清持有房屋期間的管理費用。

部分社區則有特殊規定。東森房屋法務部經理周秉瀛表示，有些社區為方便收取管理費，在社區規約中規定「買方須概括承受管理費」，代表民眾買屋交屋後，不僅要負擔入住後管理費，若前屋主積欠管理費，也須一併承擔。

為避免此一概括承受的狀況，買方須詳細閱讀社區的「社區規約」，賣方也應該主動告知買方是否有此特殊情況，詢問買方意願。周秉瀛提醒，若賣方事前未盡告知責任，將屬於「隱瞞重大訊息」，事後買方可提出相關的價金賠償。

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中古屋買賣方應繳費用

確認前屋主遷出戶口

交 屋的最後步驟，須確認前屋主是否已將戶口遷出。可能發生前屋主因尚未購買新屋、或未找到租屋處，遲遲無法將戶口遷出，導致買方無法將戶口遷入住屋處；為避 免此疑慮，買方可與賣方在契約上註記戶口遷出時間以及相關違約責任。若屋主執意不搬，買方可採《戶籍法》第50條第１項規定強制將前屋主戶口遷出，只要備 妥房屋權狀、身分證(正本)、印章，就可強制對方在3個月內遷出戶口。