開始看房子 雙腳走出來的EMBA
你要先盡量做好這些功課：
１．上網詢價、找資料、瞭解區域行情。
２．看房地產書籍、瞭解買賣過程。
３．學習看買賣合約、房屋及土地所有權狀、土地及建物謄本等書面資料。
４．瞭解裝潢行情跟流行趨勢、建立自己的房地產買賣班底：裝潢師、建築師、律師、代書。
５．詢問銀行利率、貸款成數及貸款年限等相關事宜。
６．結交仲介好友、蒐集房地產情報。
７．迴避不良仲介、透悉仲介伎倆。
８．實際看屋、親自體驗房地產優劣。
９．把貧民窟雕塑成黃金屋──改造或創造房屋價值。
10．多聽、多看、瞭解成功與失敗的案例。
想要瞭解一個房子的缺點，只要去請教同一區敵對的仲介人員，就可以打聽出一些問題來了！後來，我經常用這個技巧去探聽我想要購買的房子有沒有漏水？是不是凶宅？有沒有產權問題？等等。通常，都收穫良多喔！這讓我少繳了許多「學費」，避免買到不好的房子。
巷子有兩頭，仲介帶你去看的，往往是美好的那一頭，因此，要瞭解一間房子的環境，絕對不能只由仲介指引的那一面去看。
看房子絕對不能只看一次，最好在不同的時間、不同的天氣，多看幾次。
所以我去報名了「不動產營業員訓練課程」。課程總共三天，學費3000元，只要去仲介公司報名，人人都可以參加。
在銀行貸款方面，我去請教了三家不同銀行的襄理跟經裡，問他們如何安全、適當的運用財物槓桿的原理，用最少的現金，買下最多的房子。
銀行的朋友告訴我，在投資的時候，為了節稅、以及爭取核發較高的貸款成數，最好不要只用自己的名字買房地產。可以用兄弟姊妹或是你信賴的人士，在釐清對方的信用、財務狀況之後，以合夥或是共同投資的方式，一起投資。
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